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Rechtsrahmen
Geregelt durch Ministerialerlass Nr. 209 von 2025 (veröffentlicht im Amtsblatt, 12. Mai 2025). Das Dekret schafft eine vereinfachte, eigenständige Kategorie.
Ägyptische Rechtsexperten
Ferienwohnungs-
Lizenz in Ägypten
Einfach Gemacht.
Professionelle Rechtsberatung für Ihre Ferienwohnungslizenz (Touristische Eignungsbescheinigung) in Ägypten gemäß Dekret 209/2025 — von der Titeleintragung bis zur endgültigen Bescheinigung.
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Über Unsere Kanzlei
Vertrauenswürdige Ägyptische Rechtsexperten
Wir sind eine in Kairo ansässige Anwaltskanzlei, spezialisiert auf Immobilien- und Tourismus-Eigentumsrecht. Unser Team hat Hunderte von ausländischen und lokalen Investoren durch das ägyptische Ferienwohnungs-Lizenzierungssystem geführt.
Eingetragene Ägyptische Anwaltskanzlei
Lizenziert bei der Ägyptischen Anwaltskammer und vollständig befugt, Mandanten vor Behörden und Gerichten zu vertreten.
Mehrsprachiges Team
Wir betreuen Mandanten auf Englisch, Arabisch, Russisch und Deutsch — kein Detail geht in der Übersetzung verloren.
Rundum-Service
Von der ersten Einschätzung bis zur Lizenzerteilung übernehmen wir jeden Verwaltungsschritt für Sie.
Die Lizenz Verstehen
Was Ist Eine Ferienwohnungs-
Lizenz in Ägypten?
Eine Ferienwohnungslizenz — offiziell die Touristische Eignungsbescheinigung — ist eine vom ägyptischen Ministerium für Tourismus & Altertümer (MoTA) gemäß Dekret Nr. 209 von 2025 ausgestellte Genehmigung, die Eigentümern die rechtmäßige Vermietung ihrer Einheit an Touristen erlaubt.
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Wer Braucht Es?
Jeder Eigentümer — ägyptisch oder ausländisch — der seine Wohnung, Chalet, Villa oder Ferieneinheit kurzfristig an Touristen vermieten möchte, benötigt diese Bescheinigung.
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Wo Es Gilt
Besonders relevant in Hurghada, El Gouna, Sharm El Sheikh, Marsa Alam, Ain Sokhna, Nordküste (Sahel) und der Neuen Verwaltungshauptstadt.
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Vorteile Für Eigentümer
Rechtmäßig auf Airbnb, Booking.com und VRBO inserieren; Gäste in Rechnung stellen; internationale Überweisungen empfangen; vollen Schutz gemäß ägyptischem Recht genießen.
Wie Es Funktioniert
Unser Schritt-für-Schritt Prozess
Wir übernehmen die Komplexität. Sie erhalten Ihre Bescheinigung.
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Kostenlose Erstberatung
Wir bewerten Ihr Eigentum, Eigentumsdokumente und Anspruchsberechtigung in einem unverbindlichen Gespräch.
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Dokumentenvorbereitung
Wir erstellen, übersetzen und beglaubigen alle erforderlichen Dokumente gemäß aktuellen Vorschriften.
- 03
Antragstellung
Wir reichen Ihren Antrag beim Tourismusministerium ein und verfolgen alle Korrespondenz.
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Inspektionsunterstützung
Wir begleiten oder vertreten Sie während der obligatorischen Eigentumsinspektion durch Ministeriumsbeamte.
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Bescheinigung Ausgestellt
Sie erhalten Ihre Touristische Eignungsbescheinigung und können legal und zuversichtlich vermieten.
Was Sie Benötigen
Wichtige Voraussetzungen für die
Lizenz-Berechtigung
Dokumente und Bedingungen, die gemäß Dekret 209/2025 generell erforderlich sind. Unser Team prüft jeden Fall individuell.
✓
Gültiger Grundbuchauszug
Ein eingetragener Kaufvertrag (عقد بيع مشهر) oder offizielles Zuweisungsdokument des Entwicklers.
✓
Gebäudeabnahme-Zertifikat
Ausgestellt von der zuständigen Lokalbehörde, bestätigt bauliche Vollständigkeit und Bewohnbarkeit.
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Eigentümeridentifikation
Gültiger Personalausweis (Ägypter) oder beglaubigte Reisepasskopie (Ausländer) plus aktuelle Stromrechnung.
✓
Grundriss & Inventarliste
Zertifizierter Grundriss und detailliertes Inventar zur Bestätigung der Mindestausstattungsstandards.
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Brandschutz & Gesundheitskonformität
Zertifikate vom Zivilschutz und der lokalen Gesundheitsbehörde zur Bestätigung erforderlicher Sicherheitsstandards.
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Steuerregistrierungsnummer
Ägyptische Steuerkarte oder entsprechende Registrierung zur Meldung von Mieteinnahmen — wir helfen auch dabei.
Die Rechtsgrundlage
Dekret Nr. 209 von 2025 —
Was Es Für Sie Bedeutet
Am 27. März 2025 erließ das Ministerium für Tourismus und Altertümer Dekret Nr. 209 von 2025, veröffentlicht im Amtsblatt am 12. Mai 2025 — der grundlegende Rechtstext für alle Ferienwohnungslizenzen in Ägypten.
Warum Das Dekret Erlassen Wurde
Kontext & Zweck
Ägypten hat einen deutlichen Anstieg von Ferienwohnungen als Alternative zu Hotels erlebt. Das Dekret wurde erlassen, um diese wachsende Unterkunftskategorie in einen klaren Regulierungsrahmen zu bringen.
Das Dekret stellt sicher, dass Unterkünfte Mindestqualitätsstandards erfüllen und stärkt Ägyptens Position als Reiseziel.
Das Dekret schafft eine neue, vereinfachte Kategorie mit weniger restriktiven Anforderungen — zugänglich für einzelne Immobilieneigentümer.
Anwendungsbereich
Was Qualifiziert Als Ferienwohnung?
Das Dekret definiert eine Ferienwohnung als eine Unterkunftseinheit, die alle vier folgenden Kriterien erfüllt:
- Besteht aus mindestens einem Zimmer, Suite oder Villa innerhalb eines eigenständigen Gebäudes
- Bietet grundlegende Dienstleistungen einschließlich interner Haushaltsführung an
- Befindet sich in einem Tourismusgebiet oder einem markanten Wohnkomplex
- Ist zur Aufnahme sowohl ägyptischer als auch ausländischer Gäste bestimmt
⚠ Das Dekret definiert "markante Wohnkomplexe" nicht. Nach Baugesetz Nr. 119 von 2008 handelt es sich um Gruppen von Wohn-, Dienstleistungs- und Unterhaltungsgebäuden, die nach einem genehmigten Plan entwickelt wurden.
Touristische Eignungsbescheinigung — Offizielle Lizenzgebühren
Offizielle Gebühren Gemäß Dekret 209/2025
Die folgenden Gebühren sind vom Dekret vorgeschrieben und an das Ministerium für Tourismus und Altertümer zu entrichten.
| Gebührenart | Beschreibung | Betrag (EGP) |
|---|---|---|
| Erstinspektion | Erste Betriebsinspektion der Ferienwohnung vor der Lizenzierung | 3,500 |
| Erstmalige Bescheinigungserteilung | Gebühr für die erstmalige Ausstellung der Touristischen Eignungsbescheinigung | 3,500 |
| Jährliche Erneuerungsinspektion | Jährliche Inspektionsgebühr für die Erneuerung der Bescheinigung | 3,100 |
Wichtig: Dies sind offizielle staatliche Gebühren, die direkt an das Ministerium zu zahlen sind. Sie sind getrennt von Rechtsberatungsgebühren. Unsere Kanzlei stellt während Ihrer kostenlosen Erstberatung ein transparentes Angebot bereit.
Häufige Fragen
Häufig Gestellte
Fragen
Kann ein ausländischer Staatsangehöriger eine Ferienwohnungslizenz in Ägypten erhalten?
Ja. Ausländische Staatsangehörige, die rechtmäßig Eigentum in Ägypten besitzen, können eine Touristische Eignungsbescheinigung gemäß Dekret 209/2025 erhalten. Zusätzliche Dokumente können erforderlich sein, einschließlich beglaubigter und apostillierter Eigentumsurkunde.
Was sind die offiziellen Gebühren für die Touristische Eignungsbescheinigung?
Gemäß Dekret 209/2025: EGP 3.500 für die erste Betriebsinspektion, EGP 3.500 für die erstmalige Ausstellung der Bescheinigung und EGP 3.100 als jährliche Erneuerungsgebühr.
Wie lange dauert der Lizenzierungsprozess für Ferienwohnungen?
In der Regel 4 bis 12 Wochen, abhängig vom Gouvernement, der Vollständigkeit der Dokumente und der Inspektionsplanung.
Was passiert, wenn ich ohne Bescheinigung vermiete?
Das Vermieten ohne Touristische Eignungsbescheinigung verstößt gegen ägyptisches Tourismusrecht und kann zu Verwaltungsstrafen, Zwangsschließung und Schwierigkeiten beim Empfang internationaler Zahlungen führen.
Muss die Bescheinigung erneuert werden?
Ja. Gemäß Dekret Nr. 209 von 2025 unterliegt die Bescheinigung einer jährlichen Erneuerung gegen eine Gebühr von EGP 3.100. Unsere Kanzlei verfolgt Erneuerungstermine für alle Mandanten proaktiv.
Was ist die "Touristische Eignungsbescheinigung" gemäß dem neuen Dekret?
Es ist die offizielle Ferienwohnungslizenz, eingeführt durch Ministerialerlass Nr. 209 von 2025. Sie bestätigt, dass Ihr Eigentum alle strukturellen und sicherheitstechnischen Standards des ägyptischen Rechts erfüllt.
Ist ein Anwalt erforderlich, oder kann ich selbst beantragen?
Technisch gesehen können Eigentümer selbstständig beantragen. Der Prozess umfasst jedoch behördenübergreifende Koordination, arabischsprachige Einreichungen und obligatorische Inspektionen.
Muss ich während des Prozesses in Ägypten sein?
Nicht unbedingt. Mit einer ordnungsgemäß beglaubigten Vollmacht kann unsere Kanzlei Sie vor allen zuständigen Behörden vertreten — ohne Ihre physische Anwesenheit zu erfordern.
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